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山西君宜律师事务所巴公镇巴公二村典型案例（1）

提供法律咨询

山西君宜律师事务所    马凤鸣

一、基本情况

巴公村民杨某诉被告于90年代拆除其房屋后，未予以置换新房，被告则认为不置换房屋是因为已经给过原告房屋补偿款，该补偿款用于抵作原告应交纳给被告房屋的租金，并有杨某妻子的签名及被告出具的补偿款收据为证。双方因此发生争议，杨某遂诉至法院，要求恢复房屋原状或者予以置换房屋并赔偿损失。该案经法院审理后驳回杨某诉讼请求，后进行重审。

杨某至巴公司法所进行法律咨询。

二、法律服务工作概述

在审查了杨某提供的一审诉讼材料后，顾问律师向杨某就诉状中的事实部分进行逐一认定，并根据杨某的陈述和相关材料，结合法律依据，向其进行了法律层面的分析：

1.原告是否认可被告提供的租金收据中5100元房屋补偿款和被告单方出具的收据，且单方将5100元补偿款抵作租金有无依据。被告并无拆迁补偿协议以证明与原告有约定拆迁补偿款5100元。

2.如原告所述真实，原告须完善证据，证明被告无法律依据情况下进行非法拆除，可要求被告提供拆迁手续。结合原告提供的旧房照片证明被告的侵权事实。

3.不动产的变更以登记为主，原告并未将产权进行变更登记给被告，因此产权并未发生变动。

三、总结启示

通过咨询解答，让当事人在法律视角上有了较为清晰的认识，解决了当事人的困惑，同时律师建议也为当事人纠纷的解决提供了思路和方向，更有利于纠纷的解决。

                                  2017.9.10