合同法律事项把关类

   山西君宜律师事务所巴公镇靳疙瘩村典型案例（1） 

合同法律事项把关

 山西君宜律师事务所   李海斌

一、基本情况

泽州县巴公镇某某村进行村委大院和庙宇维修，和律师进行沟通，要求书写合同，律师依据村委提供的基本情况代写合同把关。

二、法律服务工作概述

律师依据村委提供的基本情况，书写合同内容如下:

巴公镇靳疙瘩村委大院维修协议

发包人(全称)：(以下简称甲方) 泽州县巴公镇靳疙瘩村委。负责人:      某某 村长

承包人(全称)： 某某企业  (以下简称乙方)

住   址：

甲乙双方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，将金疙塔村委大院以及相关房屋维修工程 承包给乙方并达成如下条款：

一、 维修工程内容及要求

1、东西房坡20间全部插瓦用白灰和头发勾摸好

2、东西走廊上面把原来的全部拆掉维修好

3、东西走廊下面全部把旧台阶拆掉，原来是砖砌的现在全部用水泥灌好

4、东西房里面全部4平方铜线和扣板走好

5、防盗门塑钢门窗用白漆涮好

6、外墙走廊上面全部用外墙涂料粉刷

7、两个家里面维修好

8、院内不平的地方铺平

二、工程质量保修范围和内容

承包人按相关规定对已维修工程进行保修，在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担已维修工程质量保修责任，按建设部《房屋建筑工程质量保修办法》执行并约定已维修工程(同一位置)的质量保修期如下：

1、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房屋和外墙面的防渗漏为5年;

3、装修工程为2年;

4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年;

5、供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期;

6、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为2年;

7、其它项目保修期限约定如下：

质量保修期自工程验收合格之日起计算。

三、甲乙双方的权利与义务

(一) 甲方的权利与义务

1、 由甲方指定专人配合乙方施工，行使合同约定的职权，向乙方发出现场施工要求指令，确保工程的顺利进行。

2、 现场确定施工范围核实工程量。

3、 组织相关单位进行验收，评定质量标准。

4、 按合同约定的期限支付工程款。

5、 负责各部门的关系协调。

(二) 乙方的权利与义务

1、 提供相关的施工方案。

2、 按建筑规范进行施工管理，严格按已定方案及施工操作规范施工，确保工程质量。

3、 抓好安全生产，严防事故发生，因安全事故或责任事故所造成的损失和影响由乙方负责。

4每日完工后必须保证环境整洁、干净。

四、维修计价及费用支付

维修按每处单独计价，费用由甲方参考市场行情和乙方进行共同定价，价格如下:         元。

费用在甲方验收合格之日起  二个月支付。

五、维修费用

维修费用由造成质量缺陷的责任方承担。

六、违约责任

甲乙双方务必严格履行合同的所有条款，不得违约，否则， 另一方有权利追求其违约责任，并处以工程总价款的30%作为违约赔偿。

下列情况为违约：

1、 不按规定的方案和质量标准施工，造成质量低劣。

2、 不能在规定的期限内完成工程任务。

3、 现场管理混乱，受到有关职能部门的批评处罚。

七、 本合同一式三份，甲方二份，乙方一份，甲乙双方负责人签字或盖章生效，本项工程全面竣工验收合格并结清工程款帐目后自行终止。

发 包 人(公章)：           

法定代表人(签字)：          

承 包 人(签字)：

身份证号码：

合同签订地：山西泽州县                      

年 月 日

三、总结启示

本律师认为在和村委沟通中，工程安全防护意识差，律师提出后村委认真接受并在合同中体现出专门要求，完善合同条款，尽量降低工程发包方的风险。

2017年9月10日